בעולם השקעות הנדל"ן בחו"ל, יש כלל בלתי כתוב: ככל שהיעד אקזוטי יותר, הסיכון גבוה יותר. The Ring קם להפר את הכלל הזה.
משקיעים ישראלים מחפשים אלטרנטיבות. יוון רחוקה, ספרד התייקרה, ואירופה המזרחית מסובכת מדי. העיניים נשואות באופן טבעי מערבה — לאי קטן במרחק 38 דקות טיסה מתל אביב, שהפך בשקט לאחד מיעדי ההשקעה הצומחים ביותר באירופה. בלב המהפכה הזו עומד פרויקט אחד ששובר את כל השיאים: פרויקט המגורים הגדול ביותר שנבנה אי פעם בקפריסין.
עם למעלה מ-300 דירות שנמכרו בפריסייל, וקצב מכירות שמעלה את המחיר כל רבעון — ברור שהישראלים מבינים את גודל ההזדמנות. השאלה היא לא אם להיכנס. השאלה היא כמה זמן נשאר.
חלק ראשוןזה לא פרויקט נדל"ן. זה ריזורט.
החזון של The Ring פשוט להבנה ומורכב לביצוע: אתם לא קונים דירה, אלא מנוי לחיים הטובים. המתחם הסגור והמאובטח 24/7 פרוס על כ-100 דונם של נוף ים תיכוני, ומספק חוויית נופש יוקרתית מבלי לצאת מהבית.
שלוש בריכות שחייה, מתחם ספא ולאונג'ים מעוצבים, חדר כושר ענק, סטודיו לפילאטיס ויוגה, מגרשי פאדל ברמה תחרותית, מגרשי טניס וכדורסל, ואפילו מיני גולף בתוך גינות מטופחות. מתחם ג'ימבורי עם פעילויות מובנות לילדים, בית קפה ומסעדה פתוחים כל היום, ואולם קולנוע פרטי לדיירים בלבד.
יצרנו מתחם שכיף לנפוש בו. הרעיון הוא גמישות — תהנו מחופשה מתי שתרצו, ובשאר הזמן הדירה תעבוד בשבילכם. — ארז ניר, מנכ״ל ובעלים, נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס
זה לא דבר שמוכרים בקפריסין — זה דבר שמוכרים במיאמי. ההבדל היחיד הוא המחיר. דירת שני חדרים במתחם דומה במיאמי תעלה כ-1.4 מיליון דולר. אותה דירה כאן — החל מ-€170,000.
המתחם, לא המגרש
The Ring משתרע על שטח של כ-100 דונם של ריזורט סגור — לא בניין בודד, לא קומפלקס. זה המתחם הגדול ביותר מסוגו באי, ופי שניים מהממוצע באזור.
חלק שניהמודל ההיברידי שעושה את ההבדל
בניגוד לדירות נופש רגילות, המיקום האסטרטגי של The Ring בלרנקה מאפשר לרוכשים "לרקוד על שתי חתונות" ולמקסם את הרווחים. שתי כנסיות הכנסה, מודל אחד.
בעונת התיירות (אפריל–אוקטובר), הריזורט הוא מגנט לתיירים מאירופה ומישראל — השכרה לטווח קצר ב-Airbnb מניבה תשואות גבוהות במיוחד. מחוץ לעונה, הביקוש למגורי יוקרה מצד עובדי הייטק ורילוקיישנים בקפריסין נמצא בשיא — מה שמבטיח השכרה ארוכת טווח יציבה. כל זה כשחברת ניהול מקצועית עושה את כל העבודה — מתחזוקה ועד גביית כסף.
שלוש הזדמנויות, השקעה אחת
מנקודת המבט של המשקיע, היתרון אינו רק בהקטנת הסיכון — אלא בסנכרון בין מקורות ההכנסה. גם כשעונת התיירות שקטה, הדירה ממשיכה לייצר. וכשהיא עולה, היא עולה בשני ערוצים בו זמנית.
״זו לא השקעה ב"דירת נופש". זו השקעה במכונה שמייצרת תשואה גם כשאתם לא שם.״
רוצים לראות את המספרים בעיניים?
טופס קצר. תוך 24 שעות תקבלו במייל את חוברת המכר המלאה — תכנית הדירות, מחירי ההשקה ואומדן תשואה אישי.
חלק שלישילמה הרגע הזה
מודל מסקרן הוא חצי סיפור. החצי השני הוא הרגע — ובמקרה הזה, יש שלושה כוחות שמתכנסים לאותה נקודה בזמן. שלושה טריגרים שלא יחזרו על עצמם.
1. מחירי הפריסייל לפני האכלוס
כל פרויקט נדל"ן עובר שלושה שלבים תמחוריים: פריסייל → בנייה → אכלוס. ההפרש בין השלבים הוא בדרך כלל 30–50%. The Ring כרגע בשלב הראשון, ועם כל אבן דרך בנייה — המחירים עולים. מי שנכנס היום, נכנס במחיר ההכי נמוך שהפרויקט הזה יראה.
2. קפריסין באיחוד האירופי
קפריסין חברה מלאה ב-EU. זה אומר רגולציה מערבית, מערכת משפט שקופה, רישום בטאבו אירופאי, ויציבות מטבע (אירו). חוקי ההגנה על משקיעים זרים זהים לאלה של גרמניה או צרפת — אבל המחיר עדיין באזור הים התיכון.
3. משטר מס חלומי
12.5% מס חברות — אחד הנמוכים באירופה. אמנה למניעת כפל מס מול ישראל מבטיחה שלא תשלמו פעמיים. הכנסות משכירות מנוהלות באופן הכי יעיל מבחינת מיסוי, וצוות עורכי הדין של הפרויקט מלווה כל לקוח ישראלי בתהליך הקמת ההחזקה.
משקיעים מנוסים שאלו אותי שאלה אחת: למה הרגע הזה ולא בעוד שנתיים? התשובה היא שזה לא עוד פרויקט שנכנס לשוק — זה הפרויקט שמגדיר את השוק החדש. — מטעם היזם
חלק רביעיהשם שמאחורי הסיפור
מודל ייחודי דורש יזם שיכול לעמוד מאחוריו. The Ring הוא שיתוף פעולה של שלושה שמות — שניים ישראליים, אחד אירופאי. וזה לא צירוף מקרים.
נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס — חמישה עשורים של בנייה, פיתוח ופרויקטים בישראל. רקורד שמדבר בעצמו: עשרות פרויקטים מצליחים, מהפריפריה ועד מרכז גוש דן. מומחיות בלעדית בליווי משקיעים ישראלים בחו"ל. וצוות שירות שכל אחד מהם דובר עברית ומבין את המנטליות הישראלית.
Aroundtown — ענקית הנדל"ן האירופאית הנסחרת בבורסת פרנקפורט, ומנהלת נכסים בעשרות מיליארדי יורו ברחבי גרמניה, הולנד ובריטניה. שותפות עם Aroundtown זו לא רק יוקרה — זו תעודת ביטוח. סטנדרטים בינלאומיים של בנייה, שקיפות מלאה, ואיתנות פיננסית שמבטיחה שהפרויקט יושלם בזמן.
- 50 שנות יזמות מצטברות של היזמים הישראלים בענף הבנייה והפיתוח.
- שותף אירופאי בורסאי עם ניסיון של עשרות מיליארדי יורו בנכסים מנוהלים.
- ליווי מלא בעברית — מהרכישה ועד הפעלת הדירה כנכס מניב.
- חברת ניהול מקצועית שכוללת תחזוקה, אירוח, ניקיון וגביית שכירות.
״שלושה שותפים. שתי יבשות. סטנדרט אחד.״