מתלבטים איפה להשקיע? קפריסין או יוון?
אם אתם חושבים להתחיל להשקיע בנדל״ן בחו״ל, יש שתי מדינות שחוזרות שוב ושוב לשולחן הדיונים – יוון וקפריסין.
שתיהן קרובות מאוד לישראל, עם שמש כמעט כל השנה, אווירה ים-תיכונית, מחירים נוחים ותיירות שוקקת.
אבל כמו בכל השקעה, חשוב להבין: איפה תקבלו יותר? איפה קל יותר לנהל נכס? מה משתלם יותר מבחינת מיסים וביקוש?
במאמר הזה תמצאו תשובות לכל השאלות האלו – עם השוואה נוחה בין יוון לקפריסין, טיפים לישראלים שמתעניינים בנדל״ן בחו״ל, וגם הצצה לפרויקט מיוחד מאוד בלרנקה: The Ring.
תוכן עניינים
- נדל"ן ביוון מול קפריסין
- הבדל במחירי נדל"ן
- מיסוי השקעות נדל"ן – יוון מול קפריסין
- מה עדיף לישראלים – יוון או קפריסין?
- יציבות פוליטית ורגולטורית
- רמות ביקוש ותחזיות עתידיות
- פרויקט The Ring בלרנקה – דוגמה להשקעה חכמה
- סיכום
- שאלות נפוצות
1. נדל"ן ביוון מול קפריסין
שוק הנדל"ן ביוון חזר לתחייה בשנים האחרונות, לאחר עשור של משבר כלכלי. הערים המרכזיות להשקעה הן אתונה, סלוניקי ואיים כמו כרתים. לעומת זאת, בקפריסין – בעיקר בלרנקה, לימסול ופאפוס – השוק רשם יציבות יחסית לאורך השנים, עם עלייה מתמדת בביקוש מצד משקיעים זרים, תיירים ותושבים מקומיים.
הבדל עיקרי בין שתי המדינות הוא הגישה לשוק:
- יוון מציעה מגוון עצום של נכסים, אך לעיתים תהליך הרכישה מלווה בבירוקרטיה מסובכת.
- קפריסין מציעה תהליך פשוט ויעיל, המותאם במיוחד למשקיעים זרים.
2. הבדל במחירי נדל"ן – יוון לעומת קפריסין
| מיקום | מחיר ממוצע למ"ר בדירה (2025) |
| אתונה | €1,800–€2,500 |
| סלוניקי | €1,300–€1,800 |
| לרנקה | €1,600–€2,100 |
| לימסול | €2,800–€4,000 |
| פאפוס | €1,500–€2,000 |
ביוון ניתן למצוא נכסים במחירים מעט זולים יותר באזורים מסוימים, אך רבים מהם דורשים שיפוץ או אינם מותאמים להשכרה תיירותית. בקפריסין, במיוחד בלרנקה, ניתן לרכוש נכסים חדשים בפרויקטים מתקדמים, במחיר תחרותי יותר עם פוטנציאל עליית ערך.
3. מיסוי השקעות נדל"ן – יוון מול קפריסין
| היבט מס | יוון | קפריסין |
| מס רכישה | 3%-24% (תלוי בסוג הנכס) | 0%-8% (מדורג לפי סכום הרכישה) |
| מס על שכירות | 15%-45% | כ-3%-5% בלבד |
| מס שבח | 15%-20% | 0% (במקרים מסוימים) |
| ירושה/העברה | קיים | לא קיים |
קפריסין בולטת כמדינה עם מערכת מיסוי פשוטה, שקופה וידידותית למשקיעים. ביוון, מערכת המס מורכבת ומערבת שכבות רבות של בירוקרטיה.
4. מה עדיף לישראלים – יוון או קפריסין?
יתרונות לקפריסין:
- תהליך רכישה פשוט ומבוקר
- מיסוי נוח
- קרבה גיאוגרפית ואפשרות הגעה מהירה
- דוברי אנגלית רבים
- מערכת משפטית הדומה לזו הבריטית
יתרונות ליוון:
- שוק רחב ומגוון מאוד
- אפשרויות השקעה במרכזי ערים גדולים
- תוכנית "ויזת זהב" הפופולרית
למשקיע הישראלי הממוצע, קפריסין מציעה איזון טוב יותר בין פשטות, יציבות וסיכון נמוך.
5. יציבות פוליטית ורגולטורית
בעוד יוון חוותה חוסר יציבות כלכלית בעשור האחרון, שכלל חילוצים כלכליים מצד האיחוד האירופי, קפריסין התנהלה בזהירות רבה והציגה מדיניות פיסקלית יציבה.
כיום, שתי המדינות יציבות, אך קפריסין נחשבת ידידותית ובטוחה יותר למשקיעים זרים, בעיקר בזכות רגולציה שקופה.
6. רמות ביקוש בין שתי המדינות
- ביוון, עיקר הביקוש ממוקד באתונה ובאיים הגדולים בעונת התיירות בלבד.
- בקפריסין, הביקוש פועל כמעט כל השנה – גם מהשוק המקומי וגם מהשוק התיירותי.
במיוחד בערים כמו לרנקה, נרשמת עלייה חדה ברכישות מצד משקיעים אירופאים וישראלים, בזכות נגישות, מחירים נוחים והקמה של אזורי תעסוקה, תיירות ונמל חדש.
7. פרויקט The Ring בלרנקה – השקעה איכותית בעיר בצמיחה
אחד הפרויקטים המדוברים ביותר כיום הוא The Ring – פרויקט מגורים יוקרתי הממוקם בלב לרנקה, מרחק הליכה מהחוף והמרכז העירוני.
יתרונות הפרויקט:
- מיקום אסטרטגי בציר התפתחות מרכזי
- איכות בנייה גבוהה עם מפרט עשיר
- מתאים להשכרה לטווח קצר או ארוך
- פוטנציאל תשואה ועליית ערך מהגבוהים בעיר
הפרויקט מנוהל על ידי חברה ותיקה עם ניסיון מוכח, ומהווה הזדמנות למשקיע שמחפש שילוב בין נכס איכותי ומיקום בעל עתיד מובהק.
8. סיכום – יוון או קפריסין?
| פרמטר | יוון | קפריסין |
| מחירי נדל"ן | ⭐ נמוכים לעיתים | ⭐⭐ נוחים ויציבים |
| מיסוי למשקיעים | ❌ גבוה יחסית | ⭐⭐ נמוך ופשוט |
| רגולציה | ❌ מסובכת לעיתים | ⭐⭐ ידידותית |
| קלות רכישה | ❌ בירוקרטית | ⭐⭐ תהליך יעיל |
| קרבה לישראל | ⭐⭐ סביר | ⭐⭐⭐ קרוב מאוד |
| ביקוש שנתי | ⭐ עונתי בחלקו | ⭐⭐ פעיל כל השנה |
למי שמחפש השקעה נוחה, מניבה ובטוחה – קפריסין, ובמיוחד העיר לרנקה, היא הבחירה המומלצת.
9. שאלות נפוצות
האם עדיף לרכוש דירה להשקעה באתונה או בלרנקה?
לרנקה מציעה תמהיל טוב יותר של יציבות, עליית ערך פוטנציאלית וניהול פשוט של הנכס.
מה ההבדל במיסוי על שכירות בין יוון לקפריסין?
ביוון המס עשוי להגיע ל-45%, בעוד שבקפריסין מדובר לרוב ב-3%-5% בלבד.
האם ישנן הגבלות לישראלים ברכישת נדל"ן באחת המדינות?
לא. בשתיהן ניתן לרכוש נדל"ן באופן חופשי, אך בקפריסין התהליך פשוט יותר משמעותית.
רוצים לקבל ליווי אישי בהשקעה שלכם?
בין אם אתם רק מתחילים לחקור את תחום ההשקעות בנדל״ן בחו"ל, או שכבר יש לכם ניסיון – אנחנו כאן כדי לעזור לכם לבחור את ההשקעה המתאימה ביותר.
נשמח ללוות אתכם בתהליך, לשתף בפרויקטים חמים (כולל The Ring בלרנקה), להסביר את המסלולים, ולעזור לכם להבין בדיוק מה משתלם – ואיפה.
✅ ליווי אישי בעברית
✅ פרויקטים בלעדיים למשקיעים ישראלים
✅ שקיפות מלאה וללא התחייבות
השאירו פרטים בטופס עכשיו ונחזור אליכם לשיחת היכרות קצרה – בלי מחויבות, רק עם מידע שיכול לחסוך לכם הרבה זמן וכסף.
💬 ההשקעה הנכונה מתחילה בשיחה הנכונה.
