בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מגלים את קפריסין – לא רק כיעד לחופשה מושלמת, אלא גם כיעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל"ן. הקרבה הגיאוגרפית, האקלים הכלכלי הידידותי למשקיעים, המחירים הנוחים והתשואות המרשימות הפכו את האי הקטן ליעד חם בשוק ההשקעות הבינלאומי. בין אם אתם מחפשים דירה להשקעה בקפריסין לטווח קצר או שואפים לבנות תיק השקעות נדל"ן בחו"ל לטווח הארוך – מדריך זה נועד בדיוק עבורכם.
במאמר נסקור את היתרונות הבולטים של השקעה בקפריסין, נעמיק בנתונים הקשורים לתשואות, מיסוי, אזורי ביקוש מובילים (ובראשם – העיר לרנקה), ונכיר פרויקט יוקרתי ומומלץ במיוחד – The Ring בלרנקה.
תוכן עניינים
- השקעה בקפריסין – מבט כללי
- למה ישראלים נוהרים להשקעות נדל"ן בקפריסין?
- נדל"ן בקפריסין להשקעה: שוק מתפתח עם פוטנציאל
- דירות בלרנקה למכירה – העיר שהפכה למוקד ההשקעות
- סוגי דירות להשקעה בקפריסין – מה מתאים לך?
- תשואות נדל"ן בקפריסין – סקירה עדכנית
- השקעות נדל"ן בחו"ל לעומת השקעה בקפריסין – יתרונות וחסרונות
- פרויקט The Ring בלרנקה – השקעה חכמה בלב ההתרחשות
- סיכום – האם השקעה בקפריסין מתאימה לך?
1. השקעה בקפריסין – מבט כללי
קפריסין הפכה בשנים האחרונות למוקד השקעות נדל״ן גלובלי. השקעה בקפריסין נחשבת אטרקטיבית
לא רק בגלל העובדה שמדובר במדינה באיחוד האירופי אלא גם בזכות :
✔️ מערכת משפטית מערבית
✔️ מס על שכירות ורווחי הון נמוך משמעותית
✔️ עלויות תפעול נמוכות
✔️ מגמת עליית ערך מתמשכת
✔️ מליוני תיירים בשנה
✔️ והכי חשוב – נגישות גבוהה וניהול פשוט גם מישראל
בעיקר – מחיר למ"ר באירופה מגיע ליותר מ 8,000 יורו ובקפריסין עדיין ניתן למצוא הזדמנויות ב 2500-3500 יורו למ"ר.
שוק הנדל"ן בקפריסין להשקעה מציע יציבות יחסית, עלייה עקבית בערכי הנכסים ושוק תיירות דינמי המייצר ביקוש לדירות להשכרה, במיוחד בערים הגדולות והחופיות כמו לרנקה, לימסול ופאפוס.
2. למה ישראלים נוהרים להשקעות נדל"ן בקפריסין?
הישראלים מזהים הזדמנויות. העובדה ש קפריסין מציעה סביבת מס נוחה, עלויות רכישה ותפעול נמוכות ואפשרות לנהל את ההשקעה גם מרחוק – הופכת אותה ליעד מושלם למשקיעים מישראל.
עוד סיבה היא האפשרות לרכוש דירה להשקעה בקפריסין וליהנות מהכנסה פסיבית בשקלים, בדולרים או ביורו – עם סיכון מוגבל יחסית. המשקיע הישראלי מוצא כאן נישה של השקעות נדל"ן בחו"ל עם "טאץ׳ מקומי" – מרחק נגיעה, תחושה של שליטה וקהילה ישראלית הולכת וגדלה.
בסופו של דבר הישראלי מחפש גם מקום יציב עם תשואה חכמה וגם מקום לנופש מתי שיחליט.
3. נדל"ן בקפריסין להשקעה: שוק מתפתח עם פוטנציאל
השקעות נדל"ן בקפריסין מתמקדות בעיקר בערים מרכזיות שבהן קיימים פרויקטים חדשים, ביקוש מוגבר מצד תיירים, תשתיות מודרניות והשקעות ממשלתיות רחבות היקף.
כיום ניתן למצוא דירות בקפריסין להשקעה במחירים הנעים בין €110,000 ל-€450,000 – תלוי במיקום, בגודל ובפרויקט, שמדובר בפרויקט המביא לידי ביטוי פסיליטיז של בית מלון – כגון בריכות / מגרשי ספורט / חדרי כושר ואלמנטים מלונאיים … ערך הדירה עולה משמעותית כי הגמישות להשכרה תהיה גבוה יותר מדירה רגילה ועדין מדובר בסכומים נמוכים משמעותית ממחירי הנדל"ן בישראל, ובפוטנציאל לתשואה שנתית של יותר מ6-8 אחוזים – שזה פי שלוש מההכנסות בישראל , ובתשואות דו ספרתיות שמדובר בפרויקט המביא לידי ביטוי פסיליטיז של בית מלון 5 כוכבים.
4. דירות בלרנקה למכירה – העיר שהפכה למוקד ההשקעות
לרנקה היא ללא ספק אחת הערים המבטיחות ביותר להשקעה בקפריסין. שדה התעופה הבינלאומי נמצא בסמוך לעיר, וההשקעות הממשלתיות האדירות בתשתיות, בחוף הים, בטיילת ובמרכז העיר – הפכו אותה לעיר חיה ותוססת, אך עדיין במחירים נגישים.
אם אתם שוקלים דירות בלרנקה למכירה, כדאי לדעת שמדובר בשוק תחרותי אך משתלם – במיוחד בפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים בסמוך למרכזי העיר .
וכחלק המרכזי ביותר – פוטנציאל עליית המחירים בלרנקה הוא מהגבוהים בקפריסין – נראה ש מחיר למ"ר עדין נמוך כ 2500-3000 יורו למ"ר בניינים רגילים , מתחמי דירות עם ראות של בית מלון במחירים גבוהים יותר וצפויים להכפיל את עצמם בשנים הקרובות.
5. סוגי דירות להשקעה בקפריסין – מה מתאים לך?
קיימים מספר סוגי דירות להשקעה בקפריסין:
- דירות יד שנייה במרכזי ערים
- דירות בפרויקטים חדשים
- דירות נופש במתחמים סגורים
- דירות יוקרה ופנטהאוזים להשכרה לטווח קצר
משקיעים רבים מעדיפים פרויקטים חדשים בסטנדרטים של בית מלון בשל סטנדרטים מערביים, אחריות קבלן, התאמה להשכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb, וניהול קל יותר של הנכס.
חשוב לשים לב הנכס ממוקם בלוקשיין מרכזי – עדיף בקרבה לעיר / ליד עורכי תחבורה נכונים והאזורים הקרובים לנמלי תעופה
6. תשואות נדל"ן בקפריסין – סקירה עדכנית
התשואה הצפויה בהשכרת דירה בקפריסין נעה סביב 5%-8% לטווח ארוך בשכירויות מודל יומי / קצר טווח ניתן להגיע לאחוזים דו ספרטיים יפים , כמובן שיש שיבות גבוה ליזם / למיקום ולחברה המנהלת , בלרנקה לדוגמא, נרשמה עלייה של כ-15% במחירי הדירות בכל שנה כבר משנת 2022 , עם ביקוש גבוה מצד תיירים ושוכרים לטווח קצר הולך וגובר .
דירות בלרנקה למכירה שנמצאות בקרבת חוף הים, מוסדות לימוד או אזורי תיירות או נמל תעופה – מציגות את התשואות הגבוהות ביותר.
7. השקעות נדל"ן בחו"ל לעומת השקעה בקפריסין – יתרונות וחסרונות
פרמטר | קפריסין | שווקים אחרים באירופה/ארה"ב |
מרחק | טיסה של פחות משעה | טיסות ארוכות ויקרות |
שפה | אנגלית מדוברת בכל מקום | תלוי במדינה |
מיסוי | מיסוי נמוך ורווחי הון מופחתים | לעיתים מיסוי גבוה יותר |
קלות רכישה | תהליך פשוט עם תמיכה לישראלים | מורכב יותר |
השקעות בחו"ל זה תחום רחב, אך קפריסין מצליחה לבלוט כיעד נוח ונגיש במיוחד.
8. פרויקט The Ring בלרנקה – השקעה חכמה בלב ההתרחשות
פרויקט יוקרה במיקום אסטרטגי
פרויקט The Ring ממוקם בלב לרנקה, אחת הערים המתפתחות והאהובות ביותר בקפריסין. מדובר בפרויקט מגורים יוקרתי בן 6 קומות הכולל דירות סטודיו , 2-3 חדרים,דירות גן, פנטהאוזים וילות עם נוף לים, מרפסות גדולות ומפרט טכני מוקפד זהו מתחם מגורים עם לייף סטייל ברמה של מלון 5 כוכבים.
למה כדאי להשקיע דווקא ב-The Ring?
- מיקום פריים – מרחק קצר מהחוף, הטיילת במרכז העיר – הכל בפחות מ-10 דקות נסיעה.
- עיצוב יוקרתי– הפרויקט עוצב ע״י אדריכלים מובילים בעולם UHA מציע חווית מגורים אסתטית ויוקרתית.
- פוטנציאל תשואה גבוה – היזם בחן את השווקים ונראה שהיעד החם ביותר בקפריסין הוא לרנקה המתפתחת , ומי שרואה את החזון בעוד 5 שנים מדובר בעיר שיכולה להיות מרכזיות באירופה ומעריכים בסיום הפרויקט דירת סטודיו תמכר בלא פחות מ 280 אלף יורו .
- תנאי תשלום נוחים – תכנית רכישה עם פריסת תשלומים גמישה למשקיעים מישראל.
- ניהול נכס מלא – אפשרות לשירות ניהול והשכרה מקצועי המפחית את ההתעסקות ומגביר את הרווחיות.
- ליווי החברה היזמית העומדת מאחורי The Ring, חברת נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס – יזם ישראלי , שמביאה איתה 50 שנות ניסיון ורקורד של אלפי יחידות דיור בארץ ובעולם, מספקת ליווי מלא ומקצועי בעברית.
הפרויקט נבנה על ידי זרוע ההשקעות הבינלאומית של החברה, Astrea לצד שותפות בפרויקט עם אחת מהחברות נדלן המובילות באירופה אשר נסחרת בבורסה באירופה ומנהלת מעל 166000 אלף נכסים באירופה הכוללים עשרות בתי מלון מאלפי חדרים מלונאיים
השקעה בטוחה ומבוקשת
משקיעים שכבר רכשו דירות בפרויקט נהנים מעליית ערך מהירה וביקוש גבוה מצד שוכרים – בעיקר תיירים ואנשי עסקים. פרויקט The Ring בלרנקה מספק שילוב נדיר של יוקרה, מיקום, פוטנציאל כלכלי וביטחון השקעה.
9. סיכום – האם השקעה בקפריסין מתאימה לך?
השקעות נדל"ן בקפריסין הן לא רק טרנד – הן הזדמנות אמיתית למשקיע הישראלי. אם אתם מחפשים דירות להשקעה, שואפים לגוון את תיק ההשקעות שלכם או מתעניינים באפשרות ליצירת הכנסה פסיבית מעבר לים – קפריסין היא יעד שכדאי לשקול ברצינות.
כן לחפש כישראלי – את היזם הישראלי שתוכל לדבר עברית , לרכוש מיזם ולא ממתווך דירות , כן לבדוק את הלוקיישן המתקנים שיש במתחם ולשכלל את זה בתהליך הרכישה.
לרנקה בפרט ופרויקט The Ring בפרט, מציעים מעטפת שלמה של יתרונות: החל מ הנגישות, דרך העלויות הנמוכות ועד לתשואות המשתלמות.
