אם עלה בראשכם הרעיון לרכוש נכס נדל"ן בחו"ל – קפריסין היא אחד היעדים הראשונים שכדאי לשים עליהם עין.
האי השכן מציע איזון אידיאלי בין מחיר נמוך יחסית, מיסוי מקל, תשתיות מתקדמות, ומרחק טיסה קצרצר מישראל – רק 38 דקות!
קפריסין זה לא רק אי חופים של מיליוני תיירים – הוא גם מספרים. לאחרונה המשקיעים האירופאים הישראלים גילו את הפוטנציאל, ובצדק.
עליות ערך מרשימות, תשואות גבוהות, פיתוח ערים, שוק השכירות – כל אלה הופכים את ההשקעה לנגישה, יציבה ורווחית.
תוכן עניינים
- למה כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין?
- קניית דירה בקפריסין: שלב אחר שלב
- שאלת הזהב ! מי ? מה ? ואיך ?
- השקעות נדל״ן בלרנקה – העיר שתופסת תאוצה
- אילו סוגי נכסים זמינים להשקעה בקפריסין?
- השקעות נדל״ן בחו"ל מול השקעות מקומיות
- איך בוחרים נכס איכותי באמת?
- סקירת פרויקט The Ring בלרנקה
- שאלות נפוצות
- סיכום: השקעה חכמה – מתחילה בצעד קטן
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין?
קפריסין מציעה שילוב כמעט נדיר של יציבות כלכלית, חוקים פרו-עסקיים, תשואות גבוהות ומחירים נוחים.
למה השקעות נדל"ן בקפריסין כל כך משתלמות?
- מיסוי נמוך כמעט ללא מס רכישה, ולעיתים פטור ממס שכירות
- מיקום אסטרטגי
- מחיר- שווי הנדל"ן עם פוטנציאל עלייה של עשרות אחוזים בשנה – עלית ערך שווי נכס
- תיירות מירבית – קפריסין עם מיליוני תיירים בשנה ועולה בכמות משנה לשנה
- קרבה גיאוגרפית גישה נוחה מהארץ – טיסה של פחות משעה וניהול קל גם מרחוק
- ביקוש גובר לשכירות לטווח קצר וארוך
- פיתוח תשתיות- הינה חלק מהאיחוד האירופי ומפתחת את התחבורה ושירותי התיירות
- תשואות גבוהות – בעקבות הביקוש לדירות גדולות שנותנות תחושה של בית מלון
קניית דירה בקפריסין: מדריך שלב אחר שלב
רכישת נכס נדל"ן בקפריסין אינה מורכבת – אך חשוב לפעול נכון:
שלב 1 – בחירת עיר ואזור
לרנקה, פאפוס, לימסול וניקוסיה – כל אחת מהערים מציעה יתרונות שונים.
דירות בלרנקה למכירה למשל, נחשבות אטרקטיביות במיוחד בגלל התפתחות העיר והקרבה לשדה התעופה. ותנופת הנדל"ן שעולה משנה לשנה וכך גם עליית הערך
שלב 2 – פתיחת חשבון בנק מקומי
שלב טכני פשוט שמתבצע בליווי יזם הפרויקט, לצורך העברת תשלומים / קבלת תקבולים וגם לצורכי משכנתא
שלב 3 – איתור נכס מתאים
כדי לקנות נכס בבעלות מלאה בטאבו, ולשים לב שהנכס מתאים לשכירות לטווח קצר ונופש – בריכות / אמניטיס ומתקנים כמו של בית מלון
שלב 4 – חתימה על חוזה ורישום בטאבו
לשים לב לרשום בטאבו, לקנות מיזם עם ניסיון ולדאוג מוסר התשלומים מבוצע במדרגות בהתאם להתקדמות הפרויקט בלבד .
שלב 5 – ניהול מסודר
לשים לב החברות היזמיות כבר בשלב הראשוני עם ניסיון ודרך להמשך בשלב ניהול הנכס
שאלת הזהב !!! מי ? מה ? ואיך
- מי? מהו היזם שעומד מאחורי הפרויקט ולא רכישה ממתווך או משווק
- מה ? מה הם מאפייני הנכס האם הוא מתאים לשימוש עצמי ושכירויות שיביאו ביקוש
- איך ? האם התהליך שהציעו לי מתאים לי ומהם ההשלכות של תפעול הנכס
השקעות נדל״ן בלרנקה – העיר שתופסת תאוצה
לרנקה עוברת בשנים האחרונות פיתוח מואץ, עם השקעות ממשלתיות בתשתיות, הקמת מרינה חדשה ומתחמי מגורים יוקרתיים. העיר מושכת יותר תיירים, סטודנטים ומשפחות – והביקוש לשכירות עולה.
לרנקה היא אחת משתי ערי החוף הגדולות בקפריסין, מיקום אסטרטגי של שדה התעופה הבינלאומי ובה מוסדות לימוד בינלאומיים והקריות טכנולוגיה אזור מפעלים בינלאומיים
דירות בלרנקה למכירה הופכות למוצר חם, והמשקיעים מבינים את הפוטנציאל לעליית ערך.והמספריים מראים שהיא העיר עם הכי הרבה פוטנציאל עליית ערך
אילו סוגי נכסים זמינים להשקעה בקפריסין?
- דירות מגורים (יד שנייה או מקבלן)
- דירות נופש- יחידה מלונאית
- וילות למכירה
- קומפלקסים עם בריכה הנותנים חווית ריזורט
דירה להשקעה בקפריסין יכולה להיות דירה סטנדרטית להשכרה או דירה בפרויקט תיירותי עם ניהול מלא.
השקעות נדל״ן בחו"ל מול השקעות מקומיות
היתרונות של השקעות נדל״ן בחו"ל, ובפרט בקפריסין:
- גיוון תיק ההשקעות
- חשיפה למטבע אירו
- תשואות גבוהות יותר
- אפשרות לרכישה בסכום נמוך יותר מ בישראל
כמובן, נדרש לבצע בדיקת נאותות מלאה, להבין את חוקי המס להיעזר באנשי מקצוע מנוסים.
איך בוחרים נכס איכותי באמת?
השקעות טובות מתחילות במידע נכון.
לפני קנייה של דירות בקפריסין, בדקו:
- קרבה לים, תחבורה, אוניברסיטאות או אזורי תיירות
- פיתוח עתידי באזור (תשתיות, מרכזי קניות)
- רמת הגימור בפרויקט וחווית המתקנים שיש במתחמים
- אפשרויות השכרה עתידיות וטכנולוגיה לתפעול
- נסיון של היזם
סקירת פרויקט The Ring בלרנקה
The Ring הוא לא עוד פרויקט. מדובר בריזורט מגורים יוקרתי בלב לרנקה, דקות הליכה מהים ומוקדי התיירות.הפרויקט העצום בגודלו, אשר כולל 740 יחידות דיור, הוא ריזורט מפואר בשטח של 70,000 מ"ר, המציע חוויית מגורים ברמת מלון 5 כוכבים.
המתחם כולל מגוון רחב של שירותים לדיירים: 3 בריכות שחייה מרהיבות, חדרי כושר מקצועיים, מגרשי ספורט מגוונים הכוללים כדורגל, כדורסל ומיני גולף. מתחם ספא מפנק, סנייק בר, חנויות נוחות, מועדון דיירים אקסקלוסיבי, חדר קולנוע פרטי, גן ילדים מאובזר וגם לאונג׳ עסקים וחללי עבודה שיתופיים. המטרה היא ליצור חוויית מגורים מלאה וייחודית וקהילה.
למה דירה בפרויקט The Ring בלרנקה משתלמת במיוחד?
- תכנון מודרני עם דירות בנות 2–3 חדרים
- לובי מפואר, חניה תת-קרקעית ומפרט טכני עשיר
- מתאים להשכרה ארוכת טווח או Airbnb
- תהליך רכישה נוח למשקיע הישראלי כולל ליווי אישי לכל אורך הדרך:
החברה היזמית העומדת מאחורי The Ring, חברת נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס, המביאה איתה 50 שנות ניסיון ורקורד של אלפי יחידות דיור בארץ ובעולם, מספקת ליווי מלא ומקצועי בעברית. - צפי לתשואות של 6–8%
אם אתם מחפשים דירה להשקעה בקפריסין שיכולה להניב רווחים כבר מהיום הראשון – The Ring הוא הבחירה הנכונה.
שאלות נפוצות
האם ישראלים יכולים לקנות דירה בקפריסין?
כן, וללא מגבלות מיוחדות, כל עוד מדובר בנכס למגורים או השקעה ולא בשטח חקלאי.
מה גובה המס על השכרה בקפריסין?
המס נע בין 0% ל-35%, לפי מדרגות, אך לרוב נמוך מישראל.
כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה בקפריסין?
בין ימים ספורים לכמה שבועות – תלוי אם מדובר בנכס לפני היתר או בפרויקט בשלבי בנייה.
לסיכום: השקעה חכמה – מתחילה בצעד קטן
השקעה בנדל"ן בקפריסין אינה חלום – היא מציאות כלכלית חכמה, זמינה ונגישה. עם הידע הנכון, ליווי מקצועי ונכס איכותי – תוכלו גם אתם להתחיל ליהנות מהכנסה פסיבית, גיוון השקעות וחוויית בעלות על דירה בחו"ל.
בין אם אתם שוקלים דירות בלרנקה למכירה, או נכסים באזורים אחרים – התחילו בתכנון נכון, וגלו עולם של הזדמנויות.
