קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש למשקיעי נדל״ן מכל רחבי העולם, ולא בכדי. האי הים-תיכוני הקטן מציע שילוב נדיר של יציבות כלכלית, איכות חיים גבוהה, ועלויות מחיה ונדל״ן נמוכות יחסית. זוהי מדינה חברה באיחוד האירופי עם מטבע האירו, מערכת משפטית יציבה וסביבה עסקית נוחה – כל אלו מושכים אליה משקיעים, תושבים חדשים ויזמים.
במדריך זה נסקור את הסיבות המרכזיות להשקעה בקפריסין, נסביר מדוע עכשיו זה הזמן הנכון ביותר לפעול, נבחן אילו ערים מציעות את הפוטנציאל הגבוה ביותר – ולבסוף נכיר את פרויקט The Ring בלרנקה, אשר לפי תחקיר המגזין שלנו, מהווה את ההשקעה המשתלמת ביותר כיום בקפריסין.
למה להשקיע דווקא בקפריסין?
מחירי הנדל”ן בקפריסין ממשיכים לעלות – והגרף לא משקר. מדד המחירים רשם עלייה של כמעט 13% מאז 2015, עם שיא חדש ברבעון השני של 2024. מדובר בצמיחה יציבה שמסמנת: מי שנכנס מוקדם – נהנה מעליית ערך, ומי שנכנס עכשיו – עדיין יכול לרכב על הגל.
1. תשואה ויציבות
שוק הנדל”ן הקפריסאי מפגין עליות עקביות במחירים, עם תשואות משכירות הנעות סביב 4%–6%. מדובר בשוק מתפתח, עם ביקושים הולכים וגדלים, אך מחירים שעדיין מאפשרים למשקיעים להיכנס עם הון עצמי נמוך.
2. עלות מחיה נמוכה ואיכות חיים גבוהה
קפריסין זולה משמעותית ממדינות מערב אירופה וישראל, גם ברמת מחיה וגם במחירי נכסים. התושבים נהנים מחופי ים, שמש לאורך כל השנה, קהילה דוברת אנגלית ואווירה בטוחה ורגועה – מושלם למשפחות, משקיעים ולעובדים מרחוק.
3. מיסוי ותמריצים לזרים
משקיעים זרים נהנים ממס חברות נמוך, תכניות להענקת תושבות קבע ברכישת נדל”ן, והקלות מס שונות לרוכשים חדשים. אין מס עיזבון, ושיעורי המס על שכירות נמוכים ביחס לישראל.
4. צמיחה כלכלית ותיירות פורחת
קפריסין נהנית מצמיחה מתמדת בכלכלה המקומית ופריחה בתיירות – עם מיליוני מבקרים מדי שנה. הביקוש לדירות נופש ודירות להשכרה קבועה רק הולך וגובר.
5. נגישות גבוהה לישראלים
טיסה קצרה של 30–40 דקות בלבד מתל אביב, זמינות של טיסות יומיות, קרבה תרבותית, ואוכלוסייה דוברת אנגלית – כל אלו הופכים את ההשקעה בקפריסין לנוחה במיוחד לישראלים.
למה דווקא עכשיו?
עליית מחירים מואצת: מחירי הנדל”ן בקפריסין ממשיכים לעלות מדי שנה, אך עדיין נמצאים ברמה נמוכה יחסית. לרנקה, למשל, ראתה עלייה דו-ספרתית במחירים בשנה האחרונה בלבד.
פרויקטי תשתית עצומים: עיר הנמל לרנקה נמצאת בלב תנופת פיתוח, עם פרויקטים בהיקפים של מיליארדים – מרינה חדשה, טיילת תיירותית ומוקדי בילוי שצפויים לשנות את פניה של העיר ולהקפיץ את ערך הנכסים.
עלייה בביקושים בינלאומיים: תיירים, יזמים ומשקיעים זרים מכל העולם (כולל ישראלים, בריטים, יוונים, רוסים ואנשי עסקים מהמפרץ) רוכשים נכסים – מה שדוחף את המחירים ומחזק את שוק השכירות.
הזדמנויות של פריסייל: משקיעים יכולים להיכנס היום לפרויקטים חדשים במחירי השקה, עם תנאי תשלום גמישים וללא מס רכישה – לפני שהביקוש יקפיץ את המחירים.
איפה כדאי להשקיע בקפריסין?
לימסול – עיר עסקית תוססת, עם ביקוש גבוה ודירות יוקרה, אך מחירים גבוהים יחסית.
פאפוס – יעד נופש מועדף על הבריטים, עם מחירים נוחים, תשואות תיירותיות וקהילה דוברת אנגלית.
ניקוסיה – עיר הבירה, פחות מתוירת אך מרכזת את הפעילות הממשלתית והעסקית.
לרנקה – הכוכבת העולה: מחירים נוחים, קרבה לנמל התעופה, חופים מדהימים, ותנופת פיתוח חסרת תקדים. זו העיר עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר לשנים הקרובות
The Ring – ההשקעה המשתלמת ביותר בקפריסין
פרויקט The Ring בלרנקה הוא הרבה יותר מעוד מתחם מגורים. זהו ריזורט מגורים חדשני ויוקרתי, שמציע חוויית מגורים ברמה של מלון 5 כוכבים – וזו בדיוק הסיבה שהוא נחשב בעיני רבים להשקעה החכמה ביותר בקפריסין כיום.
מה הופך את The Ring לבחירה כל כך משתלמת?
ריזורט מגורים פרטי בקנה מידה חסר תקדים
הפרויקט כולל מעל 740 יחידות דיור מסוגים שונים – דירות, פנטהאוזים ווילות – המוקפות בשטחים ירוקים ומתקני פנאי. כל דייר נהנה מגישה למתחם סגור הכולל בריכות, ספא, חדר כושר, מגרשי ספורט, טרקליני עסקים, קולנוע פרטי, מתחם מסעדות, פארק ענק, אזורי משחק לילדים ועוד.
זו רמת חיים שלא הייתה קיימת עד היום בקפריסין – ונבנית במיוחד למשקיעים ולדיירים מחו”ל.
מחיר שובר שוק – החל מ־155,000 אירו בלבד
הזדמנות נדירה להיכנס להשקעה במחיר נמוך, עם תנאי תשלום נוחים וללא מס רכישה. מדובר בדירות חדשות בפריסייל, המאפשרות הצטרפות בשלבי הבנייה המוקדמים – רגע לפני העלייה הצפויה במחירים.
לוקיישן אסטרטגי בלרנקה – במרחק 8 דקות מהשדה
המתחם ממוקם במיקום שקט אך קרוב לכל מה שצריך: חופים, מסעדות, שדה התעופה הבינלאומי, מרכזי קניות ואגם הפלמינגו. משקיעים מישראל נהנים מהקרבה: רק 30–40 דקות טיסה מתל אביב.
למעלה מ-200 דירות כבר נמכרו
הפרויקט מושך משקיעים מכל העולם – מישראל, אירופה והמפרץ – לאור המפרט הגבוה, ההטבות והתשואה החזויה. הביקוש הגבוה מדבר בעד עצמו.
שותפות בינלאומית עם גב חזק
הפרויקט מפותח על ידי קבוצות נדל״ן מנוסות מישראל, יוון ואירופה, בשיתוף עם חברת ניהול בינלאומית שתלווה את התפעול השוטף גם לאחר האכלוס. זה מעניק ביטחון רב למשקיעים שמחפשים שקט תפעולי.
