מעודכן ל-2026. קפריסין מציעה את אחד ממסלולי התושבות-בהשקעה הפשוטים באירופה: רכישת נכס מגורים חדש בשווי מזכה פותחת דלת לתושבות קבע ("גולדן ויזה") עבורכם ועבור המשפחה הקרובה. במרחק של כ-38 דקות טיסה מישראל, זה מסלול ששווה להכיר לעומק.
המסלול במשפט אחד
רוכשים נכס מגורים חדש בשווי של לפחות 300,000 יורו + מע"מ, מציגים הכנסה שנתית יציבה מחו"ל, והבקשה נבחנת במסלול מהיר של חודשים ספורים. ההיתר מכסה בן/בת זוג וילדים תלויים, ואינו מחייב מגורים בקפריסין – ביקור אחת לשנתיים מספיק.
התנאים המרכזיים – לאמת מול עורך דין
- הנכס: נכס מגורים חדש (יד ראשונה) בשווי 300,000 יורו + מע"מ לפחות; התשלום מחו"ל.
- הכנסה: הכנסה שנתית מאובטחת מחוץ לקפריסין – מקובל לצטט כ-50,000 יורו בשנה, עם תוספות לבן זוג וילדים.
- המשפחה: בן/בת זוג וילדים עד 18 (ובתנאים גם תלויים בגירים).
- חובות: שמירה על הנכס, ביטוח בריאות, עבר נקי, ביקור אחת לשנתיים.
- תושבות קבע אינה אזרחות ואינה מקנה כשלעצמה זכויות עבודה בכל האיחוד.
למה משקיעים משלבים את ההיתר עם לרנקה
מכיוון שהרכישה המזכה חייבת להיות נכס חדש, רוב המבקשים קונים מקבלן – והיצע הבנייה החדשה בלרנקה הופך אותה להתאמה טבעית. מתחם ריזורט כמו The Ring במנאו, שבו נמכרו כבר למעלה מ-300 דירות, משלב רכישה מזכה עם פוטנציאל השכרה; אפשר להתרשם מהדירות למכירה.
התהליך על קצה המזלג
- בוחרים נכס ומשריינים; נעזרים בעורך דין מקומי מורשה.
- חותמים ורושמים את חוזה המכר; משלמים מחו"ל לפי הכללים.
- מגישים את בקשת התושבות עם מסמכי הכנסה וביטוח.
- אישור וביומטריה; ההיתר קבוע, בכפוף לתנאים.
לתמונה המלאה – מיסוי, תהליך רכישה ונתוני שוק – ראו את המדריך המלא להשקעה בקפריסין.
שאלות נפוצות
הסף מצוטט בדרך כלל כ-300,000 יורו + מע"מ על נכס חדש.
לא נדרשת שהות רציפה; ביקור אחת לשנתיים שומר על תוקף ההיתר.
בדרך כלל כן – רבים משכירים את הנכס המזכה; יש לאמת את הכללים העדכניים.
