Ενημερωμένο για το 2026. Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο στην Κύπρο; Η μέση τιμή κατοικίας κινείται γύρω στα 2.500-2.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι περισσότερες αγοραπωλησίες διαμερισμάτων κλείνουν κάτω από τις 250.000 ευρώ, και οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν με ήπιο ρυθμό. Όμως η Κύπρος δεν είναι μία αγορά αλλά πέντε, και οι διαφορές μεταξύ των πόλεων είναι ακριβώς εκεί όπου βρίσκεται η ευκαιρία.
Οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο με μια ματιά (2026)
- Μέσος όρος: περίπου 2.500-2.600 ευρώ/τ.μ., από τις πιο προσιτές παραθαλάσσιες αγορές της Μεσογείου.
- Ετήσια άνοδος: ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας έδειξε άνοδο περίπου 5% στα τέλη του 2025, με τις παράκτιες περιοχές να ξεχωρίζουν.
- Προσιτή αγορά: περίπου το 70% των αγορών διαμερισμάτων κλείνει κάτω από 250.000 ευρώ.
- Ισχυρή ξένη ζήτηση: οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο ή και περισσότερο των συναλλαγών.
Τιμές ανά πόλη: Λάρνακα, Λεμεσός, Πάφος, Λευκωσία
| Επαρχία | Διάμεση τιμή (περίπου) | Χαρακτήρας αγοράς |
|---|---|---|
| Λεμεσός | 520.000-650.000 € | Η ακριβότερη αγορά· στη Μαρίνα 7.500-12.000 €/τ.μ. |
| Πάφος | ~600.000 € | Ζήτηση από ξένους και lifestyle αγοραστές |
| Λάρνακα | ~350.000 € | Η πιο προσιτή παραθαλάσσια είσοδος· ταχύτερα αναπτυσσόμενη ζήτηση |
| Λευκωσία | ~357.000 € | Εγχώρια αγορά πρωτεύουσας |
Το συμπέρασμα: η Λάρνακα προσφέρει ζωή σε παραθαλάσσια πόλη περίπου στη μισή τιμή της Λεμεσού. Γύρω από τη μαρίνα και το παραλιακό μέτωπο, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται συνήθως από 2.000 έως 3.200 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.500+ στο κέντρο της Λεμεσού.
Γιατί οι τιμές στη Λάρνακα είναι η ιστορία του 2026
Η Λάρνακα έχει καταγράψει επανειλημμένα από τους ταχύτερους ρυθμούς ανόδου στο νησί, με φόντο την ανάπλαση της μαρίνας και του λιμανιού, την εγγύτητα στο αεροδρόμιο και αγοραστές που στρέφονται από τη Λεμεσό σε συγκρίσιμη ποιότητα με έκπτωση 30%-40%. Δείτε τα διαθέσιμα σπίτια και διαμερίσματα προς πώληση στην Κύπρο.
Πώς μοιάζει μια τυπική αγορά;
- Επίπεδο εισόδου: περίπου 100.000-150.000 ευρώ για μεταχειρισμένο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε εξωτερικές περιοχές.
- Μεσαία αγορά: η περισσότερη επενδυτική ζήτηση κινείται μεταξύ 200.000 και 400.000 ευρώ, κυρίως σε νεόδμητα κοντά στη θάλασσα.
- Premium: μονάδες σε παραθαλάσσια συγκροτήματα τύπου resort από 500.000 ευρώ και άνω.
Υπολογίστε και τα έξοδα πέρα από την αναγραφόμενη τιμή: ΦΠΑ (19%, ή μειωμένος 5% για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις), μεταβιβαστικά και νομικά έξοδα. Περισσότερα στον οδηγό μας για την επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στην Κύπρο;
Από περίπου 100.000 ευρώ για είσοδο έως 500.000+ στο παραλιακό μέτωπο· οι περισσότερες συναλλαγές κλείνουν κάτω από 250.000 ευρώ.
Πού είναι πιο φθηνά τα ακίνητα στην Κύπρο;
Από τις παραθαλάσσιες πόλεις, η Λάρνακα είναι η πιο προσιτή, με διάμεση τιμή περίπου στη μισή της Λεμεσού.
Θα ανέβουν οι τιμές το 2026;
Οι περισσότερες προβλέψεις δείχνουν συνέχιση ήπιας ανόδου 3%-5%, με ταχύτερο ρυθμό στην επαρχία Λάρνακας.
